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財政部電子發票整合服務平台[手機條碼]-電子信箱驗證信函

(20110521原建20131130新增)那一種房子，住戶素質高、人氣旺、買了保值性強、脫手也容易？如果光只是看看房子的外觀，聽聽仲介的介紹，資訊還是不夠完整。最好自己到房子周邊好好觀察一番，多收集一些情報。

但究竟要觀察甚麼重點呢？建議購屋族參考以下8大指標，讓你看屋事半功倍

(991006原建1031130新增)公設又分成大公與小公，到底哪些可以由管委會來驗收？哪些最好委託專業機構驗收，才能保障未來的權益？徐源德綜合了多年的公設點交經驗，整理出以下7個關鍵心法。

破解買方購屋技巧（15種方法）

1、聲東擊西法 招式內容：若個案產品規劃1~4房均有，通常大坪數銷售單價會較低，由洽談4房產品反帶入2~3房單價。 切記重點：必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。

現在在什麼都都漲薪水就是不漲的年代真的需要非常省的花

往往薪水一下來支付完當月基本開銷後在東繳繳、西繳繳，噴出來的小朋友真的讓人心在淌血啊~~~

所以平常真的要很省的花

(20080611原建 20140512增修)高油價時代來臨囉  如何為您的寶貝愛車省油

要真正省到油請先讀我! 保證讓你省到油的 絕對密技!

(990613原建1020530新增)小老百姓要省荷包，在申報所得稅前，一定得先搞清楚有哪些合法節稅項目、自己是否符合資格。節稅的方法千奇百怪，但基本原則只有4大方向，只要巧妙的安排自己的收入種類與入帳時間，把握每一項可以免稅與扣抵的項目，並且隨時掌握最新稅務法規的修正，在面對國稅局張開捕稅的大網時，你就可以百分之百全身而退。

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(990316原建 1020520新增)黃金（Gold)黃金的標識為XAU，白銀的標識為XAG。 黃金的價格為每盎司黃金的美元價格。 黃金是一種貴金屬，黃金有價，且價值含量比較高，“金碧輝煌”、“真金不怕火煉”、“書中自有黃金屋”等贊美之詞無不表達黃金在人們心目中的崇高位置。

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(20101024原建20120228新增)檢視上市櫃公司經營績效，一般必看「資產負債表、損益表、股東權益變動表、現金流量表」等4大表，而且會先從「損益表」中找線索，因為損益表最能看出一家公司的獲利能力，像是毛利率、營業利益率、淨利率、每股盈餘（EPS）等獲利指標均能在損益表中找到。

3道公式算出合理價　趁修正撿便宜好股

溫國信是巴菲特價值投資法的信徒，他的投資術不怕指數大漲或大跌，只要輕鬆定義出個股便宜、合理、昂貴的3個界限，股價漲就賣、跌就買，所以指數波 動愈大、賺錢機會愈多。溫國信認為，惟有這種方法才能夠在股市獲取穩定的收益，也可以克服追高殺低、造成蝕本的傷害。

溫國信依照他自己十餘年的投資經驗， 列出一籃子的好股票，稱為「倉儲股」，再用5年平均股息為根據，計算出每一檔股票「便宜」、「合理」、「昂貴」的價格，每一次的買或賣都可以進出有據。

您工作辛苦一輩子，也想退休有一筆退休金可以養老?若是您想養老又可以給下一代，那是再好不過的，您說是不是呢!這裡蒐集專家建議與意見，聽聽看看是否能幫助您從現在開始好好做功課....

(Smart智富160期2011-12-05)如果有一筆退休金，不論年紀多大都永遠花不完，而且還可傳給後代，那該有多好！不要以為這得要很大的一筆錢才可以辦得到，其實不然，所需金額甚至比一般人所規畫的退休金都還要來得少。

記得在退休以前，跟一位同事討論退休金得準備多少金額，結果那位同事說要2,560萬才夠。我有些訝異為何需要那麼多，便請他算給我看；原來他們夫 妻兩人，希望退休以後可以維持每年80萬的生活品質。當時的年紀50歲，若以國人平均餘命82歲來計算，還有32年要活，所以說總計需要2,560萬元。

接到銀行寄來的信用卡帳單，裡頭夾了張DM，她看了嚇一跳：信用貸款利率不到2%，比存款利率還低，借出來再放進定存也有得賺。但真有這麼好的事嗎？

8月以來，先因股市大跌，不失利的投資人急需現金周轉；接著碰到開學季，暴增的開銷，讓手頭緊的家庭也需要應急資金。見需求增加，便有部分銀行積極推出低利率的小額信貸，最低的利率居然只有0.99%。

對此，認證理財規畫顧問（CFP）、富鴻理財規畫顧問公司副總王麗文表示，借錢不能只看利率低，還要比較借錢的手續費、優惠低利的期間長短、綁約條件，以及違約金等。

歐債的問題遲遲未能解決，導致全球經濟產生疑慮，連帶著國內的股票市場也跟著跌了一跤，造成投資者的損失。然而這一波的下跌，也有人看到了機會：就 是買進股票的好時機。尤其是對定存股而言，看好的是未來的配息，買的股價愈低就愈有利，而股價下跌即代表殖利率往上爬升，正是定存族所期待的。

一般人以為定存股所獲得的利率比銀行定存好就可以了，然而事實卻非這樣。

就以中華電信這一檔標準的定存股來說吧，以10月7日收盤價100元來看，99年之配息5.52元，相當於5.5%的殖利率，比起目前郵局定存1.4%，實在是高出許多，算一算好似值得投資。

保險業務員常常說：「重大疾病險是一次性理賠，能轉嫁龐大的重症醫療費！」這種說法看似誘人，不過，威盛保經業務總監賴慧珠指出，投保重大疾病險前，應先了解理賠3大限制：

限制1》不符合定義與時間不理賠：就算確定罹病，也得符合重疾保單上的「理賠定義及時間」，才能取得理賠金。以「腦中風」與「癱瘓」為例，保單條款載明，須在事故或永久機能喪失發生後滿6個月，才符合理賠定義，也就是若發生疾病，需再等待180天，才會給予理賠金。

限制2》不同時符合症狀，不算重疾：以心肌梗塞為例，必須同時具備「典型之胸痛症狀」、「最近心電圖之異常變化，顯示有心肌梗塞者」、「心肌酶之異常增高」3種情況才理賠，但這種情況通常出現在急性心肌梗塞病患的身上，如果患者缺乏任一條件，即便罹患慢性心肌梗塞，也無法理賠。

參加除權，一旦配到的是百位數、十位數甚至個位數的零股，你會怎麼處理呢？放著不管它，每年繼續配股或配息；還是在股市交易盤後隨便掛個價，只求能賣掉就好？

零股撿便宜法》盤後低價買進，進可攻退可守

化零為整術　積小錢變大錢

參加除權，一旦配到的是百位數、十位數甚至個位數的零股，你會怎麼處理呢？放著不管它，每年繼續配股或配息；還是在股市交易盤後隨便掛個價，只求能賣掉就好？

和大部分散戶的處理方式不同，歐伯伯會先從市場買回別人賤價拋出的零股，補成整張之後再賣出，因為「零股，買比賣容易！」他分析，零股數量雖然少，但學問大，而且進可攻、退可守，只要抓到竅門，積少成多，一樣能幫你滾出大錢。歐伯伯口中零股買賣的訣竅有哪些？

隨信託話題流行，許多銀行打著「富可過三代」的廣告標語，強調利用信託規劃，不僅能讓你適度節稅，最重要的是能讓你的資產永續保存，銀行表示，富爸爸若利用信託方式，將自己部分資產贈與小孩，經過妥善計畫，有機會不用繳任何一毛贈與稅。

許多父母都希望為孩子的將來做準備，利用每年一百一十一萬的贈與稅免稅額度，逐年將財產移轉給小孩，做為孩子未來的教育或創業基金，但又擔心小孩太早擁有財產，養成揮霍無度的習慣，反而不知上進，愛他變成害他。

面對這樣的兩難，荷蘭銀行私人金融部台灣區主管王蘊慈建議，可以透過信託機制，避免孩子擁有財產後不長志，例如，在信託契約中明訂，需要等到小孩拿到碩士學位或成家後，再做資產轉移，如此一來，在小孩心智未完全成熟前，父母對該財產仍有掌握權，且也有節稅作用。

為了讓更多民眾買得起房，內政部將「青年安心成家專案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限，由20年延長為30年，而財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」，總額度無上限，換句話說，若民眾同時申請這兩項優惠貸款，核撥金額最高可達720萬。

為了有效抑制房價飆漲，政府祭出奢侈稅重手，一段時間下來，房價雖然未見明顯下修，但至少已不再上揚，可是許多標榜首購的地段及產品，在銀行主動限縮核貸成數的情況下，使得想買屋的民眾根本無法可買，產生房市交易量大幅萎縮的副作用。

子女還小，或是才剛出生，如果想用孩子的名義把收到的壓歲錢存起來，或是投資股票、基金，又或是拿去買保險，你都必須先替孩子開立一個銀行或郵局的帳戶，替他準備人生的第一本存摺。

事先備齊文件　開戶一次搞定

要替孩子開帳戶，雖然沒有年齡限制，但手續有點麻煩。因為金管會為杜絕人頭帳戶使用，因此規範未成年子女（未滿20歲且未婚）開戶規定要準備的文件和程序非常繁瑣。如果你想跑一趟銀行就搞定，得先做好以下準備：

行前評估》仔細釐清自身需求

(20101217原建20110105新增)雖然記帳為理財成功的第一步，但多數人提起它，卻總是搖頭，「記帳真麻煩，食衣住行樣樣要記，哪裡回想得了那麼多瑣事？」「天天記帳，支出卻愈來愈多，根本省不了錢！」

公司有所謂的財務報表，由財務報表就可以看出這間公司的體質及過去未來，而個人記帳表則可以管制自己的收支情況，但以我的觀念來說，我沒再使用這種記帳表， 這樣似乎不太好，不過我的方式是能刷卡消費就刷卡然後都當月繳清，連20元的停車費也這樣刷卡扣帳，這樣消費明細就包括了大部分的支出，信用卡帳單都會列出，這是懶人管錢法，有記帳習慣或想培養記帳習慣的，請前往下載 

用對記帳工具　年省數十萬

去年，在朋友的推薦下，曾到「17Saving‧一起省」（http://www.17saving.com） 網站下載了「電子記帳本」軟體，重新啟動記帳習慣。

(990217原建991122新增)對於喜歡「逐低利而居」的房貸戶來說，在利率走升的情況下，究竟該如何節省房貸利息支出，輕鬆還完房屋貸款呢？

上海商業銀行個人金融部經 理馬婉瑜指出，由於2008年9月央行開始降息，到2009年2月累計降息7次，利率調降幅度高達2.375百分點，所以近5年申辦房屋貸款的房貸族，在 目前的指標利率約在1％，加上各銀行的加碼幅度，平均也介於1.5至2百分點，和今年下半年銀行陸續推出的低利房貸利率普遍在1.5％～1.8％之間，相 差不大。

保險是替個人及家庭理財進行風險管理時重要的工具，目的在於預防當意外或疾病突然發生，導致工作收入中斷時，保險給付就可能是替代性的經濟來源。

(Smart智富月刊 第144期 20100730)磊山保經執行副總經理龔立煒指出，很多人投保之後，都將保單束之高閣，只有在發生理賠時，才想要查閱保單。但是基於風險管理考量，不妨也養成定期檢視的習慣，確保現有的保險規畫，可以滿足人生不同階段的保障需求。